文/追風
「精裝潢很像渣男，樣品屋有多美好，收房時就有多失望。」說起精裝房，相信很多購買者都有一把辛酸淚，遭遇過各種鬧心揪心的問題—「地板門」、「紙板門」、「設計門」、「豪宅漏水門」…
這不，在最近這段時間裡，精裝房又雙詠叕爆出了一系列問題！
案例1：雙面膠貼磁磚
澎湃新聞報道，湖北武漢某小區精裝房業主發現自己家裡廚房牆上的瓷磚竟然是用雙面膠粘貼的，手一摳瓷磚就脫落了。除了廚房牆磚用雙面膠黏貼，這套精裝房還存在插座無漏電保護、水管漏水用塑膠袋套住等諸多問題。面對業主維權和輿論曝光，該樓盤開發商作出回應，那些廚房牆磚原本是用水泥貼的，後來掉落了，施工單位迫於交房壓力才用雙面膠粘貼，整個小區共有兩戶出現這種情況，現已整改。
“以後可能瓷磚廠商會直接生產帶雙面膠的瓷磚了。這是一個改變建築歷史的顛覆性技術啊”，“掉落的是貼雙面膠的，沒掉的是抹502的”，“都這麼漠視生命嗎，這幸虧提前發現了，不然後果不堪設想”……一些網友對此評論道。
如此神級操作，確定不是在挑戰業主的智商底線？
案例2：磁磚等諸多問題
四川成都某樓盤一位精裝房業主在新浪“黑貓投訴”平台投訴，TA在業主開放日當天驗房時共發現所買房子存在大大小小78處問題。主要問題為：
一是地磚和牆磚空鼓，光是廚房就有六塊牆磚空鼓，在廚房過道的位置，一旦地震牆磚掉落，易砸傷小孩，存在巨大安全隱患；二是生活陽台地漏和水龍頭一個在陽台左邊一個在右邊，設計嚴重不合理；三是門框和牆壁之間縫隙大，肉眼可以透過縫隙看到牆壁裡面的水泥；四是木地板縫隙大，三個臥室木地板的四個角落腳一踩就撲灰；五是踢腳板材質低劣，腳輕輕一踢就掉了；六是客廳陽台積水，地磚破洞；七是客廳與臥室高低不平。
如此粗製濫造，到底是怎麼通過驗收的？
案例3：撬開地磚全是土
有人在網路上透過視訊曝光，陝西西安某樓盤一位精裝房業主家撬開地面瓷磚，發現墊層全部由沙土構成，顯然是沙子更多水泥不足，或者是沙子和水泥沒有攪拌均勻，甚至根本沒有水泥。對此，有專業人士表示，這種情況有偷工減料之嫌。
而令人費解的是，此事被曝光後，開發商沒有第一時間給出相應的解釋和說明，也未對相關問題的解決處置作出公開回應，卻提出要起訴視頻發布者。
如此奇葩心態，怎麼可能造得出品質合格的精裝房？
案例4：電線裸露於混凝土中
安徽合肥某樓盤一位精裝房業主在人民網《地方領導留言板》欄位留言，該樓盤存在嚴重的偷工減料行為，沒有用管子將電線包裹，而是直接將電線埋在混凝土中間，安全隱患嚴重。
如此偷工減料，是將人民的生命安全視為兒戲嗎？
案例5：一間房間未裝修
浙江杭州某樓盤一位精裝房業主在新浪「黑貓投訴」平台投訴，該樓盤11月初開始交付，幾百戶精裝房業主家居然都有一個房間是毛坯交付的。在購買這些房子的時候，他們被清晰地告知全是精裝房，並且連購房合約上也明確地寫清楚了是精裝修的房子，為何房子交付時出現毛坯房？
如此赤裸裸地踐踏用戶權益和漠視合約法，難道又是迫於工期的壓力？
案例6：改成毛坯房出售
今年以來，受新冠疫情影響，樓市繼續降溫，很多樓盤變得不好賣了，尤其在一些遠城區，同質化嚴重，競品扎堆。為了迅速去庫存化，湖北武漢某樓盤開發商將宣傳和承諾精裝修交付的房子以毛坯形式出售，引起前期已經在該樓盤購買精裝房的大批業主的強烈不滿，從而進一步引發大面積的維權。這些業主集體寫下訴求書，要求開發商退還裝修款項。
如此翻手為雲覆手為雨，還有什麼信譽可言？
……
無需再舉例了，精整房各種問題引發的維權事件層出不窮，就連在人民網《地方領導留言板》專欄中也是一搜一大把，而且全都是近期發生的。由此可見，精裝房的負面影響有多大。
2020年開年以來，精裝房的邏輯發生了一定的變化。近期，證券市場紅週刊刊發的一篇題為《精裝修邏輯改變引發板塊殺估值，集中度提升「磁磚三傑」未來可期》的文章認為，「在年初疫情及年中'三道在紅線'的疊加影響下，房地產企業紛紛陷入生存保衛戰，各地開發商為了加速項目週轉，陸續將原本規劃的精裝修房改成毛坯房來銷售，直接引發精裝修產業鏈板塊的系統性調整” ，對上市瓷磚企業的營收和股價都造成了一定的影響。
除了前文所說的湖北武漢某樓盤精裝房改為毛坯出售，還有不少類似的案例，這裡再舉一例。例如湖南長沙某樓盤同一棟大樓裡精裝修房和毛坯房混售導致百餘戶業主利益受損，直白一點說就是該樓盤開發商欺騙了以精裝修房價購房的業主。為此，相關業主向媒體反映，如果開發商在購買房屋時告知他們精裝修和毛坯可以自行選擇，他們絕不會選擇購買精裝修房。
從短期來看，確實有一些開發商將規劃的精裝房改成毛坯房銷售；但從長期看，精裝房乃至裝配式建築一定是不可阻擋的發展趨勢。
這正如《精裝修邏輯改變引發板塊殺估值，集中度提升「磁磚三傑」未來可期》一文所說，「雖然短期精裝修邏輯受到一定的質疑，但中長期看精裝修的趨勢並不會因此而改變。 ‘三道紅線’的本質是促進開發商轉型，即從過往靠加槓桿和快週轉來賺取地價差，轉變為靠產品力來獲得品牌溢價。房企的開發實力，未來大概率只能透過好的裝潢、設計以及服務來體現。因此，在『三道紅線』中長期反倒是利好精裝修的，包括瓷磚在內的工程建材品種，短期回調恰好給長期佈局提供了機會。 ”
房地產企業要讓消費者不排斥精裝房，必須從源頭出發，解決精裝房用材低劣、偷工減料、搶工趕期、做工粗造等關鍵問題。否則，精裝房只會淪為房地產企業賺取不合理利潤的工具，與國家積極推動精裝房政策的初衷相違背。只有房地產企業做到裝修本身品質沒有問題，再加上不斷強化售後服務，精裝房才可能逐漸深入人心。
當然，提升精裝房品質僅依靠房地產企業自覺遠遠不夠，政府加強監管尤為重要。
作者：追風
